中介自己都不懂的坑，买房提前收藏🔥

1️⃣不要只找一家中介看房 1、一定要多对比几家中介，不同的中介可能会有不同的房源😍 2、选择二到三个你认为靠谱的中介，不必在意公司品牌，有些小中介也是很靠谱的。服务好的中介不仅能帮你找到满意的房源，后续流程也会省心很多真的 2️⃣中介费千万不要早交完 签合同时就约定好，过户当天再付中介费，要么拿到房产证再付中介费，或者可以约定分两次支付。这样做可以保障交易手续流程正常进行😚 3️⃣不要表现出非买不可 1、遇到喜欢的，特别是当业主在的时候尽量不必多言，喜欢与否自己心里有数，没看上也别当面吐槽。 2、买卖双方，谁越着急越想要就越吃亏。 3、建议看中2-3套再去跟中介和业主谈。心里有备选，就不会被中介和业主牵着鼻子走。 4、跟业主讨价还价之前，让中介先去谈，价格低开高走，这个基本可试探到业主底价。 4️⃣签合同前，查清楚这些!!✅ 1、产权证上的名字是否和房主一致 2、房产证上面积与实际面积是否有不符之处 3、查清楚房子是否有纠纷?抵押?是否要赎楼? 4、查清楚房子是否发生过不好的事? 5、查清楚房子是否出租? 6、查清楚是否有欠缴纳的管理费，水电燃气等费用，具体欠多少，让中介方扣除业主部分定金作交楼押金😍 5️⃣签合同前，再看一遍房子 1、签合同交定金前，一定要再去看一次房子，并且用照片或视频记录下房内的情况。 2、如果房子是带家私的，一定要明确写下家私清单，或写下对方能带走的东西。 6️⃣约定户口迁出的时间 1、买房最重要的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。 2、在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，并预留一定尾款在户口迁出后支付。 3、不按时迁走则按拖延时间给多少违约金。 7️⃣学位是否被占用 购买学区房的，在购房之前一定要考察清楚，学区是否被占用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女占用时间期限。 8️⃣关于首付款 1、二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收。 2、一次性付款最好采用“资金监管”这种安全的支付方式支付房款。 9️⃣交付前结清各项费用 指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在交付的时候都要结算清楚 🔟交房过户三项 水、电、燃气、有线电视账户过户更名等